1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
宮城県
35.8万円/㎡
前年比+40.4%
仙台市青葉区
29.0万円/㎡
前年比-2.7%
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ネオハイツ上杉2
宮城県仙台市青葉区上杉二丁目
仙台市営南北線 / 北四番丁駅 徒歩2分
1995年築 / 14階建 / 71戸 / SRC造
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価格偏差値
58.0
割安
推定相場価格より13.1%割安
相場
2,855万円
43.6万円/㎡
1,452
2,387
3,322
4,257
AI査定結果
推定相場価格
2,855万円
43.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,387万円〜3,322万円
36.4万円/㎡〜50.7万円/㎡
推定賃料
11.2万円
0.17万円/㎡
推定利回り
5.4%
最終更新日: 2026年1月14日
ネオハイツ上杉2
2,480万円（37.8万円/㎡）/ 9階 / 65.54㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴5件の平均平米単価は33.78万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（37.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.9%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/11 | 2,480万円 | 37.8万円 | 9階 | 65.54㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/11/23 | 2,190万円 | 32.8万円 | 12階 | 66.67㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 1,680万円 | 30.3万円 | 7階 | 55.5㎡ | 2LDK | 西 |
| 2025/07/01 | 2,350万円 | 35.2万円 | 12階 | 66.67㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/12/30 | 2,180万円 | 32.7万円 | 7階 | 66.67㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は31.19万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/11 | ネオハイツ上杉2 仙台市青葉区上杉二丁目 | 北四番丁駅2分 | 2,480万円 | 37.8万円 | 65.54㎡ | 3LDK | 9階 / 14階建 | 南 | 1995年 | 71戸 | SRC |
| 2025/10/17 | エトワール仙台西 仙台市青葉区落合一丁目 | 陸前落合駅7分 | 1,850万円 | 30.3万円 | 60.97㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1999年 | 35戸 | RC |
| 2025/08/26 | ニューヒルハウス 仙台市青葉区中山四丁目 | 北山駅17分 | 2,130万円 | 30.7万円 | 69.38㎡ | 2LDK+S | 5階 / 6階建 | 南東 | 1996年 | 29戸 | RC |
| 2024/04/14 | カーサベルデ中山A棟 仙台市青葉区中山六丁目 | 北山駅20分 | 2,098万円 | 30.0万円 | 69.86㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南東 | 1998年 | 33戸 | RC |
| 2024/01/03 | グラン・コート山手町 仙台市青葉区山手町 | 北山駅5分 | 1,980万円 | 29.1万円 | 67.99㎡ | 3LDK | 6階 / 9階建 | 南 | 1997年 | 44戸 | RC |
| 2023/06/30 | スペリア山手町 仙台市青葉区山手町 | 北山駅6分 | 2,180万円 | 29.0万円 | 75.24㎡ | 2LDK+S | 4階 / 6階建 | 南 | 1997年 | 40戸 | RC |
| 2025/02/11 | シーアイマンション子平町 仙台市青葉区子平町 | 東北福祉大前駅10分 | 2,280万円 | 30.2万円 | 75.6㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南東 | 1990年 | 37戸 | RC |
| 2026/01/06 | 東急ドエルアルス子平町南 仙台市青葉区国見二丁目 | 東北福祉大前駅11分 | 2,950万円 | 40.8万円 | 72.27㎡ | 3LDK | 5階 / 7階建 | 東 | 1995年 | 42戸 | RC |
| 2025/06/09 | アルコイリス双葉ケ丘弐番館 仙台市青葉区双葉ケ丘一丁目 | 黒松駅15分 | 2,090万円 | 29.3万円 | 71.21㎡ | 3LDK | 4階 / 4階建 | 南東 | 1996年 | 33戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は宮城県で40.4%上昇、仙台市青葉区では2.7%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（37.8万円）は仙台市青葉区の平均と比較して30.3%割高です。
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